Les différentes manières d’investir dans une SCPI

Si l’investissement en SCPI fait autant d’adeptes actuellement, c’est surtout parce qu’il y a plusieurs façons de se procurer des parts. Il y a ceux qui achètent des SCPI comptant, ceux qui optent pour l’achat de parts en finançant tout ou une partie de l’acquisition avec un prêt, ceux qui mettent des SCPI dans leur assurance vie, ou encore ceux-là qui investissent en démembrement temporaire de propriété. En vrai, les méthodes ne manquent pas.

Acheter des parts de SCPI comptant

Investir comptant est sans doute la façon la plus simple d’investir sur des SCPI. Grâce à vos liquidités, vous payez directement vos parts, et une fois la période de carence écoulée (elle est généralement de 4 mois), vous allez pouvoir disposer de vos revenus. Vous pouvez en savoir plus ici.

Achat de parts à crédit

En décidant de financer vos parts de SCPI à crédit, vous allez pouvoir profiter de taux bas, et optimiser ainsi l’effet de levier. Vous allez pouvoir investir sans pour autant mobiliser votre épargne, et vos SCPI vous rapporteront sans doute plus que le coût de l’emprunt. Les intérêts d’emprunt sont toujours déductibles des revenus fonciers.

Investir en parts de SCPI dans l’assurance-vie

Investir via un contrat d’assurance-vie est aussi une démarche très intéressante. Cela vous garantira davantage de liquidité, et vous permettra aussi de profiter d’une fiscalité très attrayante de l’assurance vie. Il faudrait tout de même préciser que cette solution présente plusieurs écueils. Ce ne sont pas toutes les SCPI qui sont éligibles à l’assurance vie, et même lorsqu’elles le sont, elles n’iront pas reverser la totalité des revenus issus des SCPI. Il serait donc indispensable de s’acquitter des frais d’entrée et de gestion pour le contrat d’assurance vie, ainsi que les parts SCPI.

Investir en démembrement

L’achat de parts démembrées présente à la fois un intérêt financier et fiscal. Avec cette méthode, vous serez obligé de scinder la propriété en deux : usufruit (droit de toucher les revenus) et nue-propriété (possession). Les parts de SCPI sont données sur une période d’environ 10 à 15 ans. Au terme du délai fixé initialement, le démembrement prendra sitôt fin. L’usufruit va alors s’éteindre et ce sera au nu-propriétaire de récupérer la propriété entière des parts et de toucher désormais les revenus.

Pourquoi vous devez investir dans les EHPAD : les facteurs clés du succès

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Les seniors en perte d’autonomie sont nombreux à rejoindre les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Ils y sont en effet accueillis conformément à leur situation de dépendance, qu’elle soit partielle ou totale. Ils y reçoivent les soins et les suivis au quotidien, dans un environnement spécialement adapté à leurs besoins. Cela quel que soit le statut de (un EHPAD conventionné, vous placez votre argent dans la qualité et par conséquent, dans un actif tangible pérenne, puisqu’il bénéficie entre autres de l’appui de l’État. Ce, en contrepartie de la signature de cet accord susmentionné.

L’EHPAD étant un logement meublé, équipé et totalement géré par son exploitant, l’investisseur est délesté de toute charge afférente à la mise en location et à la gestion de baux. L’acquisition, l’entretien, la rénovation et la revente sont également endossés par l’exploitant. En revanche, l’investisseur bénéficie de tous les avantages de la location meublée, dont le rendement d’une part, et la défiscalisation issue du statut de LMNP d’autre part.

 

Les facteurs clés du succès

Les EHPAD se différencient des autres structures telles que les maisons de retraite, les EHPA (établissement d’hébergement pour personnes âgées), les MAPA (maisons d’accueil pour personnes âgées) ou encore les MAPAD (maisons d’accueil pour personnes âgées dépendantes). En effet, les EHPAD ont été conçus en réponse aux attentes et aux exigences des seniors d’aujourd’hui, et privilégient la modernité et la sécurité. De plus, ils sont médicalisés et ont la capacité d’accueillir des seniors dépendants grâce à leur aménagement et à la mise à disposition d’une équipe spécialement formée à cet effet. En plus du personnel médical affecté à l’EHPAD, un personnel paramédical spécialisé est également à la disposition des seniors en fonction de leurs besoins.

C’est l’augmentation de la population vieillissante qui fait le succès des EHPAD. Environ 13.4 millions de seniors ont atteint l’âge de 65 ans au 1er janvier 2019 selon les statistiques de l’INSEE. Ce qui représente 20% de la population. De manière générale, les seniors demeurent encore autonomes jusqu’à l’âge de 70 ans, tandis que la dépendance ne se déclenche qu’à partir de l’âge de 75 ans à 80 ans pour la majorité d’entre eux. Du fait de cette demande grandissante, les lits demeurent insuffisants et les chambres se remplissent rapidement, donnant lieu à un taux de remplissage et d’occupation quasi proche des 100%. On n’observe généralement pas de turnover dans les EHPAD – à la différence des logements classiques ; les résidents choisissent d’y loger pour le long terme et jusqu’à leur fin de vie pour une grande majorité d’entre eux.

Par ailleurs, les EHPAD ne cessent d’innover, en s’appuyant sur l’intelligence artificielle) [...]

Comment choisir une agence immobilière ?

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Combien de cartes de crédit devrions-nous avoir ?

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