Comment choisir une agence immobilière ?

L'achat ou la vente d'une maison est l'une des décisions les plus importantes dans la vie d'une personne. Il peut également s'agir d'un processus très complexe et déroutant. C'est pourquoi il est important de choisir la bonne agence immobilière pour vous aider dans ce processus. Il existe de nombreux facteurs à prendre en compte lors de cette décision, mais nous avons compilé pour vous les cinq plus importants.

L'agence immobilière

Vous ne pouvez vous contentez de choisir la première agence immobilière que vous trouvez dans l'annuaire. Vous devez faire vos recherches et vous assurer que l'agence que vous choisissez est réputée et a de l'expérience dans le type de propriété qui vous intéresse. Demandez des recommandations à vos amis ou à votre famille, ou consultez les avis en ligne.

L'agent

Une fois que vous avez choisi une agence, il est temps de choisir un agent. Là encore, faites vos recherches et assurez-vous que l'agent a de l'expérience dans le type de propriété qui vous intéresse. Il doit également s'agir d'une personne avec laquelle vous vous sentez à l'aise et dont vous pouvez être sûr qu'elle a vos intérêts à cœur.

La commission

L'un des facteurs les plus importants à prendre en compte lors du choix d'une agence immobilière est la structure de sa commission. Consultez le site différentes options et assurez-vous de bien comprendre tous les frais encourus. Vous ne voulez pas avoir de mauvaises surprises par la suite.

Le marketing

Lorsque vous vendez votre maison, vous voulez être sûr qu'elle est commercialisée correctement. Demandez à l'agence comment elle prévoit de commercialiser votre bien et quel type d'exposition il recevra.

Le contrat

Assurez-vous de bien comprendre tout le contenu du contrat avant de le signer. S'il y a des clauses ou des termes dont vous n'êtes pas sûr, demandez des éclaircissements. N'ayez pas peur de négocier sur certains points si nécessaire.

Pourquoi vous devez investir dans les EHPAD : les facteurs clés du succès

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Les seniors en perte d’autonomie sont nombreux à rejoindre les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Ils y sont en effet accueillis conformément à leur situation de dépendance, qu’elle soit partielle ou totale. Ils y reçoivent les soins et les suivis au quotidien, dans un environnement spécialement adapté à leurs besoins. Cela quel que soit le statut de (un EHPAD conventionné, vous placez votre argent dans la qualité et par conséquent, dans un actif tangible pérenne, puisqu’il bénéficie entre autres de l’appui de l’État. Ce, en contrepartie de la signature de cet accord susmentionné.

L’EHPAD étant un logement meublé, équipé et totalement géré par son exploitant, l’investisseur est délesté de toute charge afférente à la mise en location et à la gestion de baux. L’acquisition, l’entretien, la rénovation et la revente sont également endossés par l’exploitant. En revanche, l’investisseur bénéficie de tous les avantages de la location meublée, dont le rendement d’une part, et la défiscalisation issue du statut de LMNP d’autre part.

 

Les facteurs clés du succès

Les EHPAD se différencient des autres structures telles que les maisons de retraite, les EHPA (établissement d’hébergement pour personnes âgées), les MAPA (maisons d’accueil pour personnes âgées) ou encore les MAPAD (maisons d’accueil pour personnes âgées dépendantes). En effet, les EHPAD ont été conçus en réponse aux attentes et aux exigences des seniors d’aujourd’hui, et privilégient la modernité et la sécurité. De plus, ils sont médicalisés et ont la capacité d’accueillir des seniors dépendants grâce à leur aménagement et à la mise à disposition d’une équipe spécialement formée à cet effet. En plus du personnel médical affecté à l’EHPAD, un personnel paramédical spécialisé est également à la disposition des seniors en fonction de leurs besoins.

C’est l’augmentation de la population vieillissante qui fait le succès des EHPAD. Environ 13.4 millions de seniors ont atteint l’âge de 65 ans au 1er janvier 2019 selon les statistiques de l’INSEE. Ce qui représente 20% de la population. De manière générale, les seniors demeurent encore autonomes jusqu’à l’âge de 70 ans, tandis que la dépendance ne se déclenche qu’à partir de l’âge de 75 ans à 80 ans pour la majorité d’entre eux. Du fait de cette demande grandissante, les lits demeurent insuffisants et les chambres se remplissent rapidement, donnant lieu à un taux de remplissage et d’occupation quasi proche des 100%. On n’observe généralement pas de turnover dans les EHPAD – à la différence des logements classiques ; les résidents choisissent d’y loger pour le long terme et jusqu’à leur fin de vie pour une grande majorité d’entre eux.

Par ailleurs, les EHPAD ne cessent d’innover, en s’appuyant sur l’intelligence artificielle) [...]

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