Construire un immobilier social en outremer et défiscaliser

Appartement Immeuble, Bloc, Bâtiment

Vous, professionnels qui souhaitez étendre votre patrimoine en outremer : pourquoi ne pas faire construire un bien immobilier dans les DROM COM tout en réduisant votre impôt sur les sociétés ? Pour cela, vous pouvez investir par le biais du dispositif Girardin IS : il s’agit en effet de la seule loi de défiscalisation dans l’immobilier, destinée aux professionnels.

Rappelons que celui-ci a vu le jour afin de faire face aux pénuries de logements sociaux dans les DROM COM, et donc de donner accès à ce type de logement neuf répondant aux normes environnementales aux demandeurs de logements à revenus modestes et intermédiaires.

Acquisition d’un bien immobilier à faire louer sur 6 ans

Vous faites l’acquisition d’un bien neuf en outremer que vous louez auprès des ménages dont les ressources cadrent avec les loyers que vous appliquerez. En effet, vous devez tenir compte d’un plafond règlementaire afin que vous soyez éligible. La durée de la mise en location doit être de 6 ans fermes.

À quelle réduction d’impôt s’attendre ?

C’est en fonction du montant de l’acquisition du bien immobilier que la réduction de votre IS sera évaluée. La défiscalisation peut être comprise entre 20% et 48%. Un amortissement comptable peut aussi venir amoindrir le montant de votre impôt sur les sociétés.

La réduction fiscale pourra être accessible aux particuliers qui souscrivent indirectement par le biais de la société qui investit directement. Ce sera alors le montant de sa quote-part qui sera considéré afin d’évaluer la défiscalisation à laquelle il a droit.

Afin de réussir pleinement tout investissement girardin, vous devez vous rapprocher d’un spécialiste expérimenté, sachant que ce dispositif s’accompagne de risques conséquents.

L’après 6 ans

La loi Girardin IS expire au bout de 6 ans. L’immobilier devient alors définitivement le patrimoine de la société qui a investi. Il peut le faire louer en outremer s’il le souhaite afin de le faire fructifier, ou le revendre et réinjecter la trésorerie dans un autre type d’investissement.

Pourquoi vous devez investir dans les EHPAD : les facteurs clés du succès

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Les seniors en perte d’autonomie sont nombreux à rejoindre les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD). Ils y sont en effet accueillis conformément à leur situation de dépendance, qu’elle soit partielle ou totale. Ils y reçoivent les soins et les suivis au quotidien, dans un environnement spécialement adapté à leurs besoins. Cela quel que soit le statut de (un EHPAD conventionné, vous placez votre argent dans la qualité et par conséquent, dans un actif tangible pérenne, puisqu’il bénéficie entre autres de l’appui de l’État. Ce, en contrepartie de la signature de cet accord susmentionné.

L’EHPAD étant un logement meublé, équipé et totalement géré par son exploitant, l’investisseur est délesté de toute charge afférente à la mise en location et à la gestion de baux. L’acquisition, l’entretien, la rénovation et la revente sont également endossés par l’exploitant. En revanche, l’investisseur bénéficie de tous les avantages de la location meublée, dont le rendement d’une part, et la défiscalisation issue du statut de LMNP d’autre part.

 

Les facteurs clés du succès

Les EHPAD se différencient des autres structures telles que les maisons de retraite, les EHPA (établissement d’hébergement pour personnes âgées), les MAPA (maisons d’accueil pour personnes âgées) ou encore les MAPAD (maisons d’accueil pour personnes âgées dépendantes). En effet, les EHPAD ont été conçus en réponse aux attentes et aux exigences des seniors d’aujourd’hui, et privilégient la modernité et la sécurité. De plus, ils sont médicalisés et ont la capacité d’accueillir des seniors dépendants grâce à leur aménagement et à la mise à disposition d’une équipe spécialement formée à cet effet. En plus du personnel médical affecté à l’EHPAD, un personnel paramédical spécialisé est également à la disposition des seniors en fonction de leurs besoins.

C’est l’augmentation de la population vieillissante qui fait le succès des EHPAD. Environ 13.4 millions de seniors ont atteint l’âge de 65 ans au 1er janvier 2019 selon les statistiques de l’INSEE. Ce qui représente 20% de la population. De manière générale, les seniors demeurent encore autonomes jusqu’à l’âge de 70 ans, tandis que la dépendance ne se déclenche qu’à partir de l’âge de 75 ans à 80 ans pour la majorité d’entre eux. Du fait de cette demande grandissante, les lits demeurent insuffisants et les chambres se remplissent rapidement, donnant lieu à un taux de remplissage et d’occupation quasi proche des 100%. On n’observe généralement pas de turnover dans les EHPAD – à la différence des logements classiques ; les résidents choisissent d’y loger pour le long terme et jusqu’à leur fin de vie pour une grande majorité d’entre eux.

Par ailleurs, les EHPAD ne cessent d’innover, en s’appuyant sur l’intelligence artificielle) [...]

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